Cave — это не баня. Это решение проблемы, которую каждый современный человек носит с собой, но не называет.
Мы переизобрели баню, потому что поняли: большинство людей приходят в баню с запросом не на ощущения, а потому что им крайне нужен отдых. Настоящий отдых. Глубокий. На уровне всей нервной системы.
Существующая баня вместо этого дает другое: развлечения, очередные практики, гонку за ощущениями: после бани нужно снова отдыхать и приходить в себя. Мы это исправили.
Проблема: 80% рабочего населения города страдает от усталости внимания и скрытого выгорания. Это не физическая усталость — это эмоциональное истощение. Традиционный отпуск занимает неделю и недоступен большинству, а результат держится 2-3 дня.
Наше решение: За 1,5 часа в Cave человек получает состояние восстановления, которое раньше требовало недели отпуска. Температура 46°C, специальная вентиляция, архитектура пространства и определенная технология процессов — все это приводит к глубокому отдыху нервной системы.
Модель: Отдых "в розницу" — Must Cave (1,5 часа), Cave.Отдых (3 часа), Сиеста ("автономный" формат, 6 часов), абонементы, клуб постоянных гостей. Люди платят за ресурс, за ясность мышления, за возможность жить активно. Это не люкс — это необходимость.
Потенциал: Рынок восстановления огромен. Это альтернатива отпускам, спа, психотерапии. Первый масштабируемый продукт, который решает реальную проблему реальными средствами.
Мы не развлекаем людей. Мы возвращаем им жизненные силы.
Существующая баня вместо этого дает другое: развлечения, очередные практики, гонку за ощущениями: после бани нужно снова отдыхать и приходить в себя. Мы это исправили.
Проблема: 80% рабочего населения города страдает от усталости внимания и скрытого выгорания. Это не физическая усталость — это эмоциональное истощение. Традиционный отпуск занимает неделю и недоступен большинству, а результат держится 2-3 дня.
Наше решение: За 1,5 часа в Cave человек получает состояние восстановления, которое раньше требовало недели отпуска. Температура 46°C, специальная вентиляция, архитектура пространства и определенная технология процессов — все это приводит к глубокому отдыху нервной системы.
Модель: Отдых "в розницу" — Must Cave (1,5 часа), Cave.Отдых (3 часа), Сиеста ("автономный" формат, 6 часов), абонементы, клуб постоянных гостей. Люди платят за ресурс, за ясность мышления, за возможность жить активно. Это не люкс — это необходимость.
Потенциал: Рынок восстановления огромен. Это альтернатива отпускам, спа, психотерапии. Первый масштабируемый продукт, который решает реальную проблему реальными средствами.
Мы не развлекаем людей. Мы возвращаем им жизненные силы.
Об основателе
Олег Толстой — основатель Cave
20 лет я работал в корпоративном секторе. Руководитель отдела, проекты для госсектора, IT-решения. Это был опыт структурированного мира: иерархия, процессы, результаты.
Параллельно я погружался в совсем другое — в Burning Man и самоорганизующиеся системы социальных экспериментов. Там я учился создавать живые среды, где люди становятся лучше версиями себя. Там нет инструкций — есть пространство, в котором человек раскрывается.
Cave родилась в точке пересечения этих двух миров. От корпоративного — научный подход, технология, воспроизводимость. От Burning Man — философия живого пространства, где нет навязывания, только возможность.
1,5 года строительства. 2 года развития. От первых чертежей к работающему пространству с командой, технологией и растущей клиентской базой.
Моя мотивация проста: я создал место, где человек за полтора часа приходит «в себя" — без эзотерики, без религиозных контекстов, просто через технологию и архитектуру. И теперь хочу создавать такие места массово.
Олег Толстой — основатель Cave
20 лет я работал в корпоративном секторе. Руководитель отдела, проекты для госсектора, IT-решения. Это был опыт структурированного мира: иерархия, процессы, результаты.
Параллельно я погружался в совсем другое — в Burning Man и самоорганизующиеся системы социальных экспериментов. Там я учился создавать живые среды, где люди становятся лучше версиями себя. Там нет инструкций — есть пространство, в котором человек раскрывается.
Cave родилась в точке пересечения этих двух миров. От корпоративного — научный подход, технология, воспроизводимость. От Burning Man — философия живого пространства, где нет навязывания, только возможность.
1,5 года строительства. 2 года развития. От первых чертежей к работающему пространству с командой, технологией и растущей клиентской базой.
Моя мотивация проста: я создал место, где человек за полтора часа приходит «в себя" — без эзотерики, без религиозных контекстов, просто через технологию и архитектуру. И теперь хочу создавать такие места массово.
Три опоры Cave
Cave строится на трех опорах: Пространство, Процесс, Команда
Пространство
Архитектурное высказывание: биоморфная пещера, которая архетипически действует как максимально безопасное убежище и сакральное место. Но это не театр — это высокотехнологичное банное пространство с полным контролем климата в парной и в зале. Каждый элемент настроен на глубокое расслабление: тактильная мягкость, тепло, цветовая релаксация, свежесть воздуха на любом этапе. При входе человек полностью «отключается» от города — оставаясь в нем физически.
Процесс
Специально разработанная технология, которая дает предсказуемый, гарантируемый результат. Это не "практика" и не "авторское прочтение" — это процедура (мы называем её сеансом). Цель четко обговорена заранее: мы нашли ответ на вопрос «зачем ходить в баню», и человек точно знает, что получит. Все мастера действуют строго по технологии, потому что они понимают, почему это работает. Они каждый раз видят результат. Чистота намерений — никаких экспериментов.
Команда
Дееспособная, прошедшая все испытания взросления. Каждый специализируется в своей области, охватывая все направления. Мы готовы к расширению, потому что знаем, как убирать внутренние помехи. Главное: общая цель и миссия, которую мы одинаково понимаем и хотим развивать вместе с ней — а не за её счет.
Cave строится на трех опорах: Пространство, Процесс, Команда
Пространство
Архитектурное высказывание: биоморфная пещера, которая архетипически действует как максимально безопасное убежище и сакральное место. Но это не театр — это высокотехнологичное банное пространство с полным контролем климата в парной и в зале. Каждый элемент настроен на глубокое расслабление: тактильная мягкость, тепло, цветовая релаксация, свежесть воздуха на любом этапе. При входе человек полностью «отключается» от города — оставаясь в нем физически.
Процесс
Специально разработанная технология, которая дает предсказуемый, гарантируемый результат. Это не "практика" и не "авторское прочтение" — это процедура (мы называем её сеансом). Цель четко обговорена заранее: мы нашли ответ на вопрос «зачем ходить в баню», и человек точно знает, что получит. Все мастера действуют строго по технологии, потому что они понимают, почему это работает. Они каждый раз видят результат. Чистота намерений — никаких экспериментов.
Команда
Дееспособная, прошедшая все испытания взросления. Каждый специализируется в своей области, охватывая все направления. Мы готовы к расширению, потому что знаем, как убирать внутренние помехи. Главное: общая цель и миссия, которую мы одинаково понимаем и хотим развивать вместе с ней — а не за её счет.
История развития
История: от идеи к работающей системе
Июнь 2022 — Ноябрь 2023: Строительство Создание Cave как биоморфной «пещеры» и высокотехнологичного банного комплекса. Полтора года разработки архитектуры и инженерии.
30 ноября 2023: Запуск Первый коммерческий сеанс. Начало работы с клиентами.
Декабрь 2023 — Май 2024: Поиск модели Эксперименты с разными мастерами. Тестирование форматов. Модель была: «банное пространство для авторских процессов». Результат: понимание, что разнообразие убивает репутацию и останавливает развитие: люди скоро перестанут сюда ходить.
Май 2024: Первый поворот Отказ от разнообразия авторских подходов в пользу собственных форматов. Начало стандартизации процессов. Ключевое решение: все мастера должны вести к одному результату.
Декабрь 2024: Калибровка Первое повышение цены. Появление собственной технологии для процессов. Система начала давать предсказуемые результаты.
Июнь 2025: Цельная концепция Перестройка сайта, чистка форматов, формирование команды, стратегия развития, собственная модель продаж. Cave перестал быть экспериментом — стал системой.
Ноябрь 2025: Результаты Смена инвесторов. Готовность к масштабированию.
История: от идеи к работающей системе
Июнь 2022 — Ноябрь 2023: Строительство Создание Cave как биоморфной «пещеры» и высокотехнологичного банного комплекса. Полтора года разработки архитектуры и инженерии.
30 ноября 2023: Запуск Первый коммерческий сеанс. Начало работы с клиентами.
Декабрь 2023 — Май 2024: Поиск модели Эксперименты с разными мастерами. Тестирование форматов. Модель была: «банное пространство для авторских процессов». Результат: понимание, что разнообразие убивает репутацию и останавливает развитие: люди скоро перестанут сюда ходить.
Май 2024: Первый поворот Отказ от разнообразия авторских подходов в пользу собственных форматов. Начало стандартизации процессов. Ключевое решение: все мастера должны вести к одному результату.
Декабрь 2024: Калибровка Первое повышение цены. Появление собственной технологии для процессов. Система начала давать предсказуемые результаты.
Июнь 2025: Цельная концепция Перестройка сайта, чистка форматов, формирование команды, стратегия развития, собственная модель продаж. Cave перестал быть экспериментом — стал системой.
Ноябрь 2025: Результаты Смена инвесторов. Готовность к масштабированию.
Экономика
[Слайд в процессе доработки]
Текущие показатели Cave Электрозаводская:
[Слайд в процессе доработки]
Текущие показатели Cave Электрозаводская:
- Оборот за 2024 год: 29,9 млн рублей
- Оборот за 9 месяцев 2025 года: 19,9 млн рублей
- Текущая загруженность около 50%
- Максимальный оборот при текущих ценах и расписании — 6,5 млн в мес.
Рынок
Рынок: куда мы идем
Масштаб возможности
Мы сознательно не конкурируем на рынке бань и саун (43 млрд рублей), а выходим на рынок Wellness (1,5 триллиона рублей, включает фитнес, SPA, санаторно-курортные услуги и оздоровительные программы).
Мы выбрали для Cave рынок в 35 раз больше, чем банный и создаваем wellness экосистему.
Наша позиция: мы создатели новой категории
Мы не конкурируем с баней, SPA, йогой или духовными практиками. Мы создали новый вид процесса — и вынуждены создавать для себя отдельный рынок, отвоевывая место у этих категорий.
Это усложняет задачу: нужно объяснять, чем мы отличаемся, учить людей новому. Но это дает нам уникальное преимущество: мы первопроходцы. Все остальные будут сравнивать себя с нами — «это как в Cave, но…»
Что мы создали
Духовный центр для нового времени. Внерелигиозный. Нейтральный. Чистый. Свободный от идеологий и эгрегоров.
Мы научились его создавать, сохранять и масштабировать. Это наш актив и наша монополия.
Рынок: куда мы идем
Масштаб возможности
Мы сознательно не конкурируем на рынке бань и саун (43 млрд рублей), а выходим на рынок Wellness (1,5 триллиона рублей, включает фитнес, SPA, санаторно-курортные услуги и оздоровительные программы).
Мы выбрали для Cave рынок в 35 раз больше, чем банный и создаваем wellness экосистему.
Наша позиция: мы создатели новой категории
Мы не конкурируем с баней, SPA, йогой или духовными практиками. Мы создали новый вид процесса — и вынуждены создавать для себя отдельный рынок, отвоевывая место у этих категорий.
Это усложняет задачу: нужно объяснять, чем мы отличаемся, учить людей новому. Но это дает нам уникальное преимущество: мы первопроходцы. Все остальные будут сравнивать себя с нами — «это как в Cave, но…»
Что мы создали
Духовный центр для нового времени. Внерелигиозный. Нейтральный. Чистый. Свободный от идеологий и эгрегоров.
Мы научились его создавать, сохранять и масштабировать. Это наш актив и наша монополия.
Конкурентные преимущества
Почему Cave сложно скопировать
1. Технология процесса — закрытое know-how
2. Архитектура как часть технологии
Биоморфная пещера — не декор, а функциональный элемент
3. Команда и культура
Мастера обучены работать по технологии, понимают «почему»
4. Репутация первопроходцев
Мы создали категорию — все остальные будут «как Cave, но…»
5. Сообщество как актив
Клиенты становятся амбассадорами
Барьер входа: высокий. Время на копирование: 3−5 лет минимум
Почему Cave сложно скопировать
1. Технология процесса — закрытое know-how
- Разработана Александром Антипиным на основе банного и целительского опыта
- Специфическая последовательность действий, где одним из инструментов является состояние
- Требует глубокого понимания физиологии и психологии восстановления
- Контринтуитивно для специалистов из мира бань — они не понимают «почему это работает» и у них не получается освоить
- Невозможно скопировать, просто посетив сеанс
2. Архитектура как часть технологии
Биоморфная пещера — не декор, а функциональный элемент
- Каждая деталь влияет на состояние: форма, материалы, тактильность, освещение
- Специальная вентиляция и климат-контроль под температуру 46°C
- Инвестиции в пространство: долгое строительство и значительный бюджет из-за ручной работы
3. Команда и культура
Мастера обучены работать по технологии, понимают «почему»
- Команда прошла 2 года взросления и испытаний
- Культура нейтральности и чистоты процесса — это не правила, а мировоззрение
- Люди — самый сложный актив для копирования
4. Репутация первопроходцев
Мы создали категорию — все остальные будут «как Cave, но…»
- First-mover advantage: клиенты знают оригинал
- Работаем над защитой: регистрация торговых марок, патенты
- PR-активность: закрепляем статус основателей
5. Сообщество как актив
Клиенты становятся амбассадорами
- Культура «Cave-туризма» и принадлежности
- Эффект сети: чем больше людей знают «Состояние Cave», тем ценнее бренд
Барьер входа: высокий. Время на копирование: 3−5 лет минимум
Ближайшие планы (12−18 месяцев)
Четыре параллельных направления
1. Cave. Электрозаводская — укрепление базы
Цель: превратить пилот в эталон для масштабирования
2. Загородный термальный комплекс
Цель: масштабирование за пределы города
3. Cave в городах — франшиза
Цель: тиражирование модели
4. Укрепление позиций
Цель: стать нарицательным именем (как «Ксерокс» для копирования)
Четыре параллельных направления
1. Cave. Электрозаводская — укрепление базы
Цель: превратить пилот в эталон для масштабирования
- Строим собственную модель продаж (не копируем чужие, создаем свою)
- Наращиваем репутацию и клиентскую базу
- Усиливаем команду через опыт и обучение
- Создаем систему: обучение мастеров, контроль качества, научные подтверждения
- Перестраиваем финмодель под масштаб (бухгалтерия, договоры, структура расходов)
- Описываем работу для копирования — протоколы, процессы, стандарты
- Реинвестиции: газ, обновление оборудования, униформа, доработки пространства
2. Загородный термальный комплекс
Цель: масштабирование за пределы города
- Доделываем проект для загородных локаций
- Наращиваем экспертизу в строительстве
- Строим экосистему «Cave пространств" — город + природа
3. Cave в городах — франшиза
Цель: тиражирование модели
- Упаковываем франшизное предложение
- Варианты размещения: офисы, клубные дома, standalone пространства
- Определяем формат франшизы и условия
4. Укрепление позиций
Цель: стать нарицательным именем (как «Ксерокс» для копирования)
- Регистрация торговых марок, патентование технологий
- PR как первооткрыватели: статьи, подкасты, научные работы
- Закрепить репутацию: «Cave — основатель нового»
Видение через 3 года (2028)
Cave как экосистема: бренд, сеть, культура, сообщество
1. Cave — сильный бренд
Нарицательное имя для быстрого восстановления эмоционального здоровья
2. Cave — сеть мест силы
Запущенные локации:
Новые форматы:
3. Cave — культура и экспертиза
Учебный центр Cave
4. Cave — сообщество
Масштаб:
Cave как экосистема: бренд, сеть, культура, сообщество
1. Cave — сильный бренд
Нарицательное имя для быстрого восстановления эмоционального здоровья
- «Состояние Cave» становится общеупотребимым термином
- Репутация культового места — духовный центр нового времени
- Новый стандарт безопасности телесно-духовных процессов через нейтральность
- Репутация мест силы: «Cave строит действительно крутые проекты»
- Биоморфная эволюционная архитектура
- Публикации в дизайнерских каталогах
- Участие в архитектурных конкурсах
2. Cave — сеть мест силы
Запущенные локации:
- Cave Woodland (Республика Марий Эл) — загородный комплекс
- Cave Алтай (Земля Силы, Анимара)
- 5−7 проектов Cave на разных стадиях строительства/проектирования
Новые форматы:
- Мини-Cave для офисных центров
- Мини-Cave для глэмпингов
- Архитектурные проекты в биоморфном эволюционном стиле для клиентов
3. Cave — культура и экспертиза
Учебный центр Cave
- Обучение восстановительным программам с использованием мягкого тепла и нейтральности
- Сертификация мастеров
- Доказательная и исследовательская работа в области wellness
- Публикации, партнерства с институтами
4. Cave — сообщество
Масштаб:
- 200к подписчиков в соцсетях
- Культура «Cave-туризма" — семейные ретритно-восстановительные поездки в места, где есть Cave
- Клуб «нормальных» людей
- Фильтр — те, кто живет в Состоянии Cave
- Дополнительная ценность принадлежности к культуре
Запрос инвестиций
Я ищу партнера для следующего этапа развития
Что я предлагаю
Вариант 1: Инвестиция в рост 4,5 млн рублей за 10% управляющей компании
Вариант 2: Выкуп + инвестиция (комбинированный) 13 млн рублей — доли в двух юрлицах
Кого я ищу
Партнера (-ов), который:
На что пойдут инвестиции
Приоритеты финансирования (4,5 млн):
Что получает инвестор
Финансовая перспектива:
Я готов к диалогу. Обсудим детали, найдем оптимальный формат входа и построим совместную стратегию развития.
Я ищу партнера для следующего этапа развития
Что я предлагаю
Вариант 1: Инвестиция в рост 4,5 млн рублей за 10% управляющей компании
- Финансирование следующего этапа развития
- Доля в управляющей компании, которая контролирует всю экосистему Cave
- Участие в масштабировании: франшиза, новые локации, учебный центр
Вариант 2: Выкуп + инвестиция (комбинированный) 13 млн рублей — доли в двух юрлицах
- Выкуп 45% в Cave. Электрозаводская (действующая локация) — 8,5 млн
- Плюс 10% в управляющей компании (экосистема) — 4,5 млн
- Контрольный пакет в первой локации + участие в масштабировании экосистемы
Кого я ищу
Партнера (-ов), который:
- Готов инвестировать в развитие — понимает логику масштабирования и горизонт 3−5 лет
- Может участвовать в стратегии — не просто деньги, а опыт, связи, экспертиза
- Понимает и разделяет концепцию — это не про быстрые деньги, это про создание новой культуры
- Разделяет ценности Cave — нейтральность, чистота процесса, забота о состоянии людей
На что пойдут инвестиции
Приоритеты финансирования (4,5 млн):
- Усиление команды — возможность нам перейти от тактики к стратегии и надавить на газ
- Cave.Электрозаводская — реинвестиции (подключить газ, обновить оборудование, доработки, позволяющие увеличивать ценник и ценность)
- Упаковка франшизы — документация, юридическая структура, обучающие материалы
- Загородный проект — упаковка проекта как продукта
- Маркетинг и PR — укрепление позиции первопроходцев, научные подтверждения
- Защита IP — регистрация торговых марок, патентование технологий
Что получает инвестор
Финансовая перспектива:
- Доля в управляющей компании, которая масштабируется через франшизу и новые локации
- Доля в первой рентабельной локации (если выкуп)
- Доход от экосистемы: франшиза, обучение, архитектурные проекты
- Участие в создании новой категории wellness
- Влияние на стратегию развития
- Принадлежность к проекту, который меняет культуру отдыха
Я готов к диалогу. Обсудим детали, найдем оптимальный формат входа и построим совместную стратегию развития.
Миссия и видение
Зачем мы это делаем
Миссия
Дать людям доступ к состоянию внутренней гармонии и жизненного ресурса. Помочь вспомнить, каково это — когда есть силы и желание активно жить, и из этого состояния строить приятную и насыщенную жизнь.
Видение
Мир, где состояние Cave становится новой нормой. Где люди регулярно возвращаются к внутренней гармонии и живут из состояния наполненности ресурсом. Где усталость и апатия заменяются естественным желанием действовать и создавать.
Что мы создаем
Новую категорию пространств для восстановления. Через мягкое тепло, особую архитектуру и определенную технологию процессов гости за короткое время достигают состояния внутренней гармонии, ясности сознания и восполнения жизненного ресурса.
Результат: человек получает состояние отдыха, из которого можно активно жить. А благодаря нейтральности пространства — находит ответы на внутренние вопросы и получает ресурс для их реализации.
Зачем мы это делаем
Миссия
Дать людям доступ к состоянию внутренней гармонии и жизненного ресурса. Помочь вспомнить, каково это — когда есть силы и желание активно жить, и из этого состояния строить приятную и насыщенную жизнь.
Видение
Мир, где состояние Cave становится новой нормой. Где люди регулярно возвращаются к внутренней гармонии и живут из состояния наполненности ресурсом. Где усталость и апатия заменяются естественным желанием действовать и создавать.
Что мы создаем
Новую категорию пространств для восстановления. Через мягкое тепло, особую архитектуру и определенную технологию процессов гости за короткое время достигают состояния внутренней гармонии, ясности сознания и восполнения жизненного ресурса.
Результат: человек получает состояние отдыха, из которого можно активно жить. А благодаря нейтральности пространства — находит ответы на внутренние вопросы и получает ресурс для их реализации.